GRR Fonds

Die attraktiven Handelsimmobilien-Fonds der GRR Group

Die GRR Group hat seit 2012 eigene Fonds aufgelegt und betreut diese als Full-Service-Retail-Manager. Mittlerweile wurden mit dem „GRR German Retail Fund No.1” und dem “GRR German Retail Fund No.2” bereits zwei Fonds mit dem Schwerpunkt Basic Retail platziert. Der GRR German Retail Fund No.1 wurde im Jahr 2014 geschlossen und ist nahezu vollständig investiert. Der GRR German Retail Fund No.2 steht kurz vor dem Closing, das vorgesehene Anlagevolumen von 310 Mio. Euro ist nahezu erreicht.

Der nächste Fonds der GRR Group befindet sich bereits in Vorbereitung. GRR deckt für die Investoren das komplette Leistungsspektrum von der Fondskonzeption über das Fundraising bis zum laufenden Fund Advisory ab.

Bei der Fondsadministration unterstützt die IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft als langjähriger und erfahrener Partner.

Fondskonzeption

Anlegerfokus
Produktdefinition
Rendite-Risikoprofil
Investmenthorizont
Ggf. Startportfolio

Fundraising

Fondsprospekte (Fondsinformationen Inrev-Questionnaire)
Roadshow
Darstellung der Marktsituation

Fund Advisory

Investorenbetreuung und Reporting
Vorselektion potentieller Anlageobjekte
Herbeiführen von Investmententscheidungen
Ansprechpartner für die KVG
Koordination aller beteiligten Bereiche (z. B. Transaktionsmanagement, Real Estate Management)

Fund Raising

Susanne Klaußner MRICS
CEO
Tel +49 (911) 955 126-40
susanne.klaussner@grr-group.de

Fund Advisory

Martin Führlein
CFO
Tel +49 (911) 955 126-20
martin.fuehrlein@grr-group.de

Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Fund Advisory steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Thomas Thein
Leiter Fund Advisory
Tel +49 (911) 955 126-49
thomas.thein@grr-group.de

GRR German Retail Fund No.1

Der GRR German Retail Fund No.1 konzentriert sich auf Einzelhandelsimmobilien im Segment „Basic Retail“. Der Fonds hat ein Volumen von 300 Millionen Euro und wurde im Jahr 2014 geschlossen. Das zugesagte Eigenkapital beträgt 174 Mio. Euro.

Gemessen an den Mieteinnahmen hat der Fonds einen mehr als 70-prozentigen Anteil an Lebensmitteleinzelhändlern. Das Portfolio enthält Immobilien im Bereich von drei bis 15 Millionen Euro, die langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten aus dem deutschen Lebensmitteleinzelhandel als Ankermieter aufweisen.

Der Immobilienfonds ist als Spezial-AIF mit festen Bedingungen nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch konzipiert und richtet sich an institutionelle Anleger.

Sky-Markt, Wankendorf (Schleswig-Holstein)
  • Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel
  • Modernisierung 2015
  • 3.000 m² Gesamtmietfläche
  • Erworben 2017
Netto, Essen-Bochold (Nordrhein-Westfalen)
  • Etablierter Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel
  • 1.300 m² Gesamtmietfläche
  • Modernisierung 11/2016
  • Erworben 2017

GRR German Retail Fund No.2

Der 2015 aufgelegte GRR German Retail Fund No.2 ist der Nachfolger des GRR German Retail Fund No.1. Der Immobilienfonds ist als offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch konzipiert. Er wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert. Der Schwerpunkt der Investitionen des offenen Immobilien Spezialfonds liegt im Einzelhandelssegment Basic Retail.

Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und bietet durch die Investition in eine langfristig wertstabile Assetklasse ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Dabei überzeugt das Segment Basic Retail durch langfristige Mietverträge und stabile Miet-Cash-Flows sowie durch namhafte und bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels.

Innerhalb von drei Jahren ist das Investitionsvolumen auf knapp 300 Millionen Euro angewachsen. Gemessen an den Mieteinnahmen soll der Fonds einen etwa 70-prozentigen Anteil an Lebensmitteleinzelhändlern aufweisen und Immobilien im Bereich zwischen zwei und 30 Millionen Euro umfassen. Im Fokus stehen langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten aus dem deutschen Lebensmitteleinzelhandel. Mit der Auflage des zweiten Fonds reagierte die GRR Group auf die steigende Nachfrage der Anleger für die Asset-Klasse Basic Retail. Mit der Übernahme eines real,- SB-Warenhauses mit etwa 13.000 mGesamtmietfläche in Cuxhaven (Niedersachsen) für 23,6 Mio. Euro und dem Fachmarktzentrum ZIM in Zirndorf für 23 Mio. Euro für den GRR German Retail Fund No. 2 tätigte die GRR Group im Oktober und Juli 2016 ihre bislang größten Immobilienkäufe. Investments in dieser Größenordnung stehen künftig verstärkt im Fokus.

Fachmarktzentrum ZIM, Zirndorf
  • Fachmarktzentrum
  • Umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot
  • Ankermieter REWE
  • 11.500 m² Gesamtmietfläche
  • Erworben 2016
real,- SB-Warenhaus, Cuxhaven (Niedersachsen)
  • Etablierter Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel
  • 13.000 m² Gesamtmietfläche
  • Weitere Mieter am Standort: Reno, McDonalds, O2, Reiseland, Bäckerei, Apotheke
  • Erworben 2016

Pressemitteilungen

Aktuelle News zu den Fonds der GRR Group

GRR Group erwirbt Netto Discounter in Emmerich am Rhein für GRR German Retail Fund No. 2

Die GRR Group hat einen Netto Discounter in Emmerich am Rhein im Westen von Nordrhein-Westfalen für den GRR German Retail Fund No. 2 erworben. Verkäuferin ist die niederländische Maatschap SB Markten…

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GRR Group erwirbt Real-SB-Warenhaus in Wismar für GRR German Retail Fund No. 2

Die GRR Group hat für den GRR German Retail Fund No. 2 ein real,-SB-Warenhaus in Wismar/Mecklenburg Vorpommern von dem Luxemburger Spezialfonds HAHN FCP-FIS German Retail Fund erworben. Das Transaktionsvolumen lag bei…

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Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Ankaufprofil steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Andreas Freier
Leiter Transaktionsmanagement
Tel +49 (911) 955 126-30
andreas.freier@grr-group.de

Ankaufsprofil

Im Mittelpunkt der Fonds der GRR Group stehen Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren mit einem Lebensmittelmarkt als Ankermieter. Wir wollen den filialisierenden deutschen Einzelhandel flächendeckend in allen Bundesländern abbilden. Für unser Einzelhandelsimmobilienportfolio suchen wir Immobilien an nachhaltigen Handelsstandorten, die an solvente, filialisierende Einzelhandelsunternehmen vermietet sind. Wichtig ist uns dabei stets ein Ankermieter aus dem Lebensmittelsegment.

Standorte
  • Städte und Gemeinden ab 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet
  • Strukturstarke Regionen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft  und einer stabilen Demographieprognose
Nutzung
  • Einzelhandelsimmobilien mit Lebensmittelankermieter
  • solitäre Discounter, Vollsortimenter, Nahversorgungs-,Fachmarktzentren und SB-Warenhäuser
  • Schwerpunkt Lebensmitteleinzelhandel in Portfolios
Baujahr
  • vorzugsweise Neubauten, bei entsprechender Lagequalität und gutem Erhaltungszustand auch Bestandsobjekte
  • Bestandsobjekte mit Wertschöpfungspotential (kurze Mietvertragsrestlaufzeiten möglich)
Mieter / Nutzer
  • Ankermieter: Ausschließlich bonitätsstarke Unternehmen desLebensmitteleinzelhandels (Top 20) bzw. Baumarktbetreiber (Top 5)
  • Nebenmieter: Filialisierende Food- und Non-Food-Unternehmen
Investitionsvolumen
  • ab 3 Millionen € pro Einzelobjekt, Portfolios ab einer Größenordnung von ca. 20 Millionen € (Einzelobjektvolumen von 3 Millionen € kann im Portfolio auch unterschritten werden)
Sonstiges
  • kein Teileigentum, kein Erbbaurecht