Real Estate Management

Professionelle Betreuung der Immobilien im Portfolio

Das Real Estate Management der GRR Group umfasst das professionelle Asset, Location, Property und Projekt Management. Die jeweiligen Teams übernehmen die individuelle Betreuung der im Eigenportfolio und in den Fonds gehaltenen Objekte und unterstützen das Transaktionsmanagement im Rahmen des Erwerbs und der Veräußerungen von Immobilien. Die angebotenen Leistungen umfassen die Vermietung, die Betreuung der Mieter, die Begleitung baulicher Maßnahmen und Modernisierungen bis hin zur Durchführung umfassender Sanierungen, Revitalisierungen und des Refurbishments von Objekten.

Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Asset Management steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Tobias Stöhr MRICS
Leiter Asset Management
Tel +49 (911) 955 126-45
tobias.stoehr@grr-group.de

Asset Management

Die GRR Group hält bundesweit über 300 Objekte im Eigenportfolio und in derzeit 2 Fonds. Sie werden von der GRR Group im Rahmen des Asset Managements umfassend betreut. Hinzu kommen Revitalisierung, Refurbishment, Neubau, Vermietung und Verwaltung der Immobilien im Eigenportfolio und in den Fonds der GRR Group. Unsere Asset Manager verfügen über langjährige Erfahrung bei der Betreuung von Handelsimmobilienportfolios im Segment Basic Retail.

Als strukturiert und fokussiert agierender Partner erzielen wir eine optimale Performance für jedes Immobilieninvestment. Wir denken wie Eigentümer, weil wir selbst Eigentümer sind.

 

Zufriedene, gut betreute Mieter
Volle Kosten­kontrolle und ‑transparenz
Klar definierte individuelle Objektstrategie
Optimale Gebäudequalität

Strategie - Aktives, zukunftsorientiertes Asset Management

Unsere Erfolgsfaktoren im Asset Management sind:

  • Detaillierte Marktkenntnisse im Einzelhandelssegment
  • Individuelle Standortanalysen
  • Klar definierte, individuelle Objektstrategie
  • Zufriedene, gut betreute Mieter
  • Volle Kostenkontrolle und -transparenz

Mittels eines intensiven und regelmäßigen Austauschs mit den wichtigsten Vertretern des deutschen Einzelhandels haben wir die Marktgeschehnisse ständig im Blick. Auf dieser Basis betreibt die GRR Group ein aktives, zukunftsorientiertes Asset Management.

Wir erstellen individuelle, auf den Einzelhandel zugeschnittene Makro- und Mikro-Standortanalysen, untersuchen bestehende und potentielle Einzelhandelsstandorte und ermitteln deren Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektiven. Auf dieser Grundlage entwickeln wir objektkonkrete Businesspläne, die unter Performance-Gesichtspunkten ganzheitliche Immobilienstrategien mit der Zielsetzung einer langfristig gesicherten (Nach-)Vermietung und der Hebung von Wertsteigerungspotentialen abbilden.

Die Performance der Immobilien stellen wir in einem transparenten Reporting für unsere Investoren und die finanzierende Bank dar. So behalten diese jederzeit den Überblick über ihre Investments.

Location Management - Positionierung von Märkten und Fachmarktzentren

Die GRR Group verfügt über eine jahrelange Expertise im Management von Märkten im Bereich Basic Retail. Das Location Management der GRR Group umfasst als Teil des Asset Managements alle Maßnahmen, um ein Fachmarktzentrum zu positionieren. Als Location Manager sind wir Moderator zwischen den Interessengruppen sowie Standortmanager, um eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie zu erzielen.

Der Hauptansatzpunkt für ein erfolgreiches Location Management liegt in der Behebung kleiner und großer struktureller Schwächen der Objekte. Das betrifft unter anderem die Schaffung von Aufenthaltsqualität durch den Mietermix und optische Anmutung im Detail sowie eine stringente Wegeführung. Allein die Ausstattung mit einer Weihnachtsbeleuchtung erfordert Organisationsaufwand, besonders wenn vor Ort kein Location Manager tätig ist. Doch in Summe geben viele kleine Maßnahmen den Ausschlag dafür, wie stark die Kunden den Lebensmittelmarkt frequentieren.

Location Management ist eine wichtige strategische Komponente – praktisch im gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Der Zugang und das Verständnis für die Belange der Mieter im Fachmarktbereich sind dafür enorm wichtig. Wir entwickeln eine kontinuierliche Betreuung von Fachmarktzentren und ein schlüssiges Konzept für den Betrieb über mehrere Jahre. So kann ein individuell und lokal in der jeweiligen Kommune integrierter Standort geschaffen werden, der langfristig wertstabil bleibt.

Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Property Management steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Rüdiger Keller
Leiter Property Management
Tel +49 (911) 955 126-51
ruediger.keller@grr-group.de

Property Management

Service für unsere Mieter und Immobilien

Die Immobilien im Eigenportfolio und in den von uns gemanagten Fonds werden durch unser kaufmännisches Property Management umfassend und kompetent betreut. Dabei legen wir vor allem Wert auf eine transparente und für unsere Aktionäre und Investoren gut nachvollziehbare Instandhaltungsplanung, in der die geplanten und ungeplanten Maßnahmen ebenso berücksichtigt werden wie bauliche Maßnahmen und Sondermaßnahmen (z. B. aufgrund einer geänderten Gesetzeslage). Zu letzteren gehören u.a. die Ertüchtigung von Brandschutzeinrichtungen, die Erstellung von Energieausweisen oder die Erfüllung sonstiger behördlicher Auflagen.

Zusammen mit unseren technischen Property-Management-Partnern achten wir darauf, dass die geplanten und ungeplanten erforderlichen Maßnahmen zeitnah umgesetzt werden und die Immobilien sich in einem jederzeit bautechnisch und haustechnisch einwandfreien Zustand befinden.

Wir erstellen die jährlichen Nebenkostenabrechnungen, detailliert und nachvollziehbar, unter Beachtung der einzuhaltenden Fristen und stehen diesbezüglich in engem Austausch mit unseren Mietern.

Wo immer auch unsere Mieter der Schuh drückt, sind unsere Property Manager in der Regel die ersten Ansprechpartner, um Lösungen in Abstimmung mit unseren Mietern zu entwickeln und umzusetzen.

Regelmäßige Objektbegehungen sind für uns selbstverständlich, ebenso wie regelmäßige Mietergespräche. Unsere Ziele:

  • Ansprechpartner für unsere Mieter
  • Kontinuierliche Umsetzung aller geplanten Instandhaltungs- und Baumaßnahmen bei Einhaltung der Budgets
  • fristgerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
  • Laufende Kostenkontrolle in den Objekten
  • Laufende Kommunikation mit den Behörden vor Ort
  • Steuerung und Überwachung der technischen Property-Management-Dienstleister

Durch unser laufendes Property Management gewährleisten wir einen jederzeit einwandfreien Gebäudezustand. Unsere Mieter haben einen zuverlässigen Partner.

Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Project Management steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Dieter Richter
Leiter Project Management
Tel +49 (911) 955 126-83
dieter.richter@grr-group.de

Project Management

Professionelle Betreuung von Bauprojekten und baulichen Maßnahmen

Das Project Management der GRR Group übernimmt federführend alle Bauprojekte und baulichen Maßnahmen in den betreuten Portfolios. Dies umfasst den Austausch haustechnischer Komponenten, brandschutztechnische Ertüchtigungen, Objektumbauten oder -erweiterungen bis hin zu Neubauprojekten in Ergänzung bestehender Standorte.

Sowohl im Bereich baulicher wie auch haustechnischer Maßnahmen arbeiten wir gerne mit regionalen Architekten und Fachingenieuren zusammen. Unser Project-Management-Team verfügt über eine jahrzehntelange Expertise bei der Durchführung von Bauprojekten und ist bundesweit hervorragend vernetzt. Es unterstützt zudem das Transaktionsmanagement bei komplexen technischen Fragestellungen in der Ankaufsphase der Objekte. Ferner wird das Property Management bei baulichen Maßnahmen in der Haltephase der Objekte begleitet. So kann ein technisch einwandfreier Zustand gewährleistet werden. Darüber hinaus führen wir ein umfassendes Projektcontrolling zur Einhaltung genehmigter und objektverträglicher Budgets durch.

Revitalisierung/Refurbishment - Maßnahmen zur Wertsteigerung aus einer Hand

Zur langfristigen Strategie des Asset Managements gehört die gezielte Aufwertung von Einzelhandelsimmobilien. In engem Austausch mit den Mietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel wird durch gezielte Umbaumaßnahmen eine Wertsteigerung der Immobilien erreicht. Im Ergebnis wächst die Attraktivität des Standorts für die Kunden wie auch für die Kommune insgesamt.

Das Projektmanagement-Team der GRR Group begleitet die Mieter bei der Konzeption und Planung und unterstützt die Mieter bei der Entwicklung individueller Finanzierungskonzepte.