GRR Future Retail Properties 1

Bei Immobilienfonds, die nach den ESG-Zielen investieren, handelt es sich um Anlagevehikel, welche nach Artikel 8 (ESG-Strategy) und Artikel 9 (ESG-Impact) der EU-Offenlegungsverordnung qualifizieren.
ESG ist eine Abkürzung für die englischen Begriffe Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (gute Unternehmensführung). Fonds, die als ESG-Fonds beschrieben werden, berücksichtigen nachprüfbare ESG-Kriterien und bieten dadurch Informationen über die Kapitalanlagen, die sehr viel weiterreichend sind als die bislang üblichen Finanzkennzahlen. Dadurch wird eine Einstufung der Anlage nach Nachhaltigkeitsaspekten für den Investor ermöglicht.
Die Wirkung der Unternehmen wird anhand von Indikatoren ermittelt. Im Bereich der Umwelt werden u. a. Werte zur CO₂-Emission und den Energieverbräuchen herangezogen. Im sozialen Themenfeld werden beispielsweise der Umgang mit den Mitarbeitern und die Einhaltung von Menschenrechten ermittelt. Der Umgang mit Korruption ist ein Kernthema der nachhaltigen Unternehmensführung.

In den GRR Future Retail Properties I kommen ausschließlich Immobilien aus den Kategorien Core und Core+. Diese Immobilien werden vor Ankauf anhand von mehr als 50 Kriterien hinsichtlich der Konformität mit den ESG-Investmentzielen überprüft. Der Prüfprozess unterliegt dabei der Kontrolle durch eine externe Ratinggesellschaft, die sich auf ESG-Ratings spezialisiert hat. Möglich ist der Ankauf von Immobilien, die gängigen ESG-Kriterien entsprechen oder diese sogar übertreffen. Dieses Rating wird auch nach Aufnahme in den ESG-Immobilienfonds jährlich in einem festen Turnus wiederholt und reevaluiert. Sollten die Immobilien die Kriterien nicht mehr erfüllen, so werden umgehend Maßnahmen ergriffen, damit diese Immobilien wieder den Anforderungen an ESG-Investments entsprechen.

Im Falle des nach Artikel 8 strukturierten GRR Future Retail Property I sind über 10 Ausschlusskriterien definiert, die sich sowohl auf den Nutzer des Objekts als auch auf die Immobilie selbst beziehen. Diese Kriterien führen dazu, dass entsprechende Objekte ausgeschlossen sind und nicht angekauft werden können. Beispiele für Ausschlusskriterien sind etwa Einzelhandelsflächen, in denen ausschließlich Alkohol verkauft wird, Geschäfte zum Verkauf von Waffen, Räume, die an politische Parteien vermietet werden, oder die in Fachmarktzentren teilweise als Nebenmieter anzutreffenden Spielotheken.

Der GRR Future Retail Properties I ist aufgelegt für institutionelle Investoren, wie Sparkassen, Banken, Pensionskassen, Versicherungen oder Versorgungswerke, die mit einer festgelegten ESG-Strategie investieren möchten. In den ersten Art. 8 Immobilienfonds der GRR Group kann ab einem Investitionsvolumen von zwei Mio. Euro investiert werden – ab zehn Mio. Euro erwerben Investierende automatisch einen Sitz im Anlageausschuss. Aus rechtlichen Gründen hat der GRR Future Retail Properties I eine unbegrenzte Laufzeit; der Business Case sieht von Auflage bis zur Veräußerung der Objekte eine Zeitspanne von ca. 15 Jahren vor.