Fund Raising / Fund Advisory

Für Fragen rund um das Geschäftsfeld Immobilienfonds steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Martin Führlein
Vorstand / Geschäftsführer
Tel +49 (911) 955 126-20
martin.fuehrlein@grr-group.de

GRR Fonds

Die attraktiven Handelsimmobilien-Fonds der GRR Group

Die GRR Group legt seit 2012 eigene Fonds auf und betreut deren Immobilien als One-Stop-Manager. Mittlerweile wurden mit dem „GRR German Retail Fund No.1”, dem “GRR German Retail Fund No.2”, dem „GRR German Retail Fund No.3“ und dem „GRR German Retail Fund No.4“ bereits vier Fonds mit dem Schwerpunkt Basic Retail initiiert. Drei davon sind bereits vollständig investiert.

Der GRR German Retail Fund No.1 wurde im Jahr 2014 geschlossen und ist vollständig investiert, der GRR German Retail Fund No.2 2019. Im November 2020 wurde mit dem Erwerb eines Edeka-Marktes im Saarland die Investitionsphase des GRR German Retail Fund No. 3 abgeschlossen. Das aufgrund der großen Nachfrage erhöhte Anlagevolumen beträgt rund 385 Millionen Euro. Damit sind drei GRR-Fonds mit insgesamt über 600 Millionen Euro eingeworbenem Eigenkapital und mehr als 1,1 Milliarden Euro Investitionssumme erfolgreich platziert und investiert.

Das geplante Anlagevolumen des im Januar 2020 aufgelegten GRR German Retail Fund No. 4 wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen.

Die GRR Group bietet dazu institutionellen Investoren die Möglichkeit mit größerem Anlageinteresse, über Individualmandate ein diversifiziertes Portfolio an guten Einzelhandels-Immobilien aufzubauen. Dabei können alle regulierten und unregulierten Anlagevehikel mit externen Kapitalverwaltungsgesellschaften umgesetzt werden.

Die  GRR Group deckt für ihre Investoren das komplette Leistungsspektrum von der Fondskonzeption über das Fundraising bis zum laufenden Fund Advisory ab.

Bei der Fondsadministration der Fonds der Fondsreihe „GRR German Retail Funds“ unterstützt die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft die GRR als Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Sie haben noch Fragen?

Für Fragen rund um Fund Advisory steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Thomas Thein
Leiter Fund Advisory
Tel +49 (911) 955 126-49
thomas.thein@grr-group.de

GRR German Retail Fund No.1

Der GRR German Retail Fund No.1 konzentriert sich auf Einzelhandelsimmobilien im Segment „Basic Retail“. Der Fonds hat ein Volumen von 300 Millionen Euro und wurde im Jahr 2014 erfolgreich geschlossen. Das investierte Eigenkapital beträgt 174 Mio. Euro.

Gemessen an den Mieteinnahmen hat der Fonds einen mehr als 70-prozentigen Anteil an Lebensmitteleinzelhändlern. Das Portfolio enthält Immobilien im Bereich von drei bis 15 Millionen Euro, die langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten aus dem deutschen Lebensmitteleinzelhandel als Ankermieter aufweisen.

Der Immobilienfonds ist als Spezial-AIF mit festen Bedingungen nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch konzipiert und richtet sich an institutionelle Anleger. Der Fonds wird von KVG IntReal administriert.

Sky-Markt, Wankendorf (Schleswig-Holstein)

Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel

Modernisierung 2015

3.000 m² Gesamtmietfläche

Erworben 2017

Wurde zwischenzeitlich von REWE übernommen

Netto, Essen-Bochold (Nordrhein-Westfalen)

Etablierter Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel

1.300 m² Gesamtmietfläche

Modernisierung 11/2016

Erworben 2017

GRR German Retail Fund No.2

Der 2015 aufgelegte GRR German Retail Fund No.2 ist der Nachfolger des GRR German Retail Fund No.1. Der Immobilienfonds ist als offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch konzipiert. Er wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert. Der Schwerpunkt der Investitionen des offenen Immobilien Spezialfonds liegt im Einzelhandelssegment Basic Retail.

Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und bietet durch die Investition in eine langfristig wertstabile Assetklasse ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Dabei überzeugt das Segment Basic Retail durch langfristige Mietverträge und stabile Miet-Cash-Flows sowie durch namhafte und bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels.

Der Fonds ist voll investiert und hält aktuell  55 Objekte im Wert von ca. 330 Millionen Euro. Gemessen an den Mieteinnahmen weist der Fonds einen etwa 70-prozentigen Anteil an Lebensmitteleinzelhändlern auf, das Investmentvolumen je Immobilien liegt zwischen zwei und 30 Millionen Euro. Mit dem Erwerb eines real,- SB-Warenhauses mit etwa 13.000 mGesamtmietfläche in Cuxhaven (Niedersachsen) für 23,6 Mio. Euro und dem Fachmarktzentrum ZIM in Zirndorf für 23 Mio. Euro für den GRR German Retail Fund No. 2 hat die GRR Group im Oktober und Juli 2016 erstmals auch Objekte mit einem Kaufpreis von mehr als 20 Millionen Euro für ihre Fonds erworben.

Fachmarktzentrum ZIM, Zirndorf

Fachmarktzentrum

Umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot

Ankermieter REWE

11.500 m² Gesamtmietfläche

Erworben 2016

real,- SB-Warenhaus, Cuxhaven (Niedersachsen)

Etablierter Vollsortimenter im Lebensmitteleinzelhandel

13.000 m² Gesamtmietfläche

Weitere Mieter am Standort: Reno, McDonalds, O2, Reiseland, Bäckerei, Apotheke

Erworben 2016

GRR German Retail Fund No.3

Der GRR German Retail Fund No. 3 ist der dritte offene Immobilien Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt auch hier über die Service-KVG IntReal. Das aufgrund der großen Nachfrage erhöhte Anlagevolumen beträgt rund 385 Millionen Euro. Im November 2020 wurde mit dem Erwerb eines Edeka-Marktes im Saarland die Investitionsphase des GRR German Retail Fund No.3 abgeschlossen.

LIDL Discounter, Bernsdorf (Sachsen)

Discounter im Lebensmitteleinzelhandel

1.780 m² Gesamtmietfläche

Erworben 2018

Fachmarktzentrum, Lutherstadt Eisleben (Sachsen-Anhalt)

Fachmarktzentrum

Umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot

Ankermieter REWE

7.700 m² Gesamtmietfläche

REWE wurde umfassend revitalisiert

Synergieeffekte durch Vollsortimenter und Drogeriemarkt

Erworben 2018

GRR German Retail Fund No.4

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 450 Millionen Euro, das eingeworbene Eigenkapital fast 260 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen. 

Auch der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.

Nahversorgungszentrum in Mühldorf am Inn (Bayern)

NVZ mit Lidl als Ankermieter 

Bestehender Lidl-Markt wird durch modernen Neubau ersetzt

4.000 m² Gesamtmietfläche

Erworben 2020

Pressemitteilungen

Aktuelle News zu den Fonds der GRR Group

GRR Group verkauft Fachmarktzentrum in Cottbus/Brandenburg

Nürnberg, 05.05.2021: Die GRR Group hat ein Fachmarktzentrum mit einem REWE-Lebensmittelmarkt in Cottbus im südlichen Brandenburg aus dem GRR German Retail Fund No.3 verkauft. Das Objekt ist zum 20.03.2021 übergegangen….

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GRR Group erwirbt einen Vollsortimenter-Markt im saarländischen Ottweiler für den GRR German Retail Fund No.3

Nürnberg, 02.11.2020: Die GRR Group hat einen Edeka-Markt in Ottweiler im Saarland für den GRR German Retail Fund No. 3 erworben. Der Übergang erfolgte mit Wirkung zum 01.11.2020. Die Transaktion…

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Für Fragen rund um Ankaufprofil steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Andreas Freier
Vorstand
Leiter Transaktionsmanagement
Tel +49 (911) 955 126-30
andreas.freier@grr-group.de

Ankaufsprofil

Im Mittelpunkt der Fonds der GRR Group stehen Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren mit einem Lebensmittelmarkt als Ankermieter. Wir bilden den filialisierenden deutschen Einzelhandel flächendeckend in allen Bundesländern ab.

Standorte
  • Objekte mit mind. 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet
  • Strukturstarke Regionen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft  und einer stabilen Demographieprognose
Nutzung
  • Einzelhandelsimmobilien mit Lebensmittelankermieter
  • solitäre Discounter, Vollsortimenter, Nahversorgungs-,Fachmarktzentren und SB-Warenhäuser
  • Schwerpunkt Lebensmitteleinzelhandel in Portfolios
Baujahr
  • vorzugsweise Neubauten, bei entsprechender Lagequalität und gutem Erhaltungszustand auch Bestandsobjekte
  • Bestandsobjekte mit Wertschöpfungspotential (kurze Mietvertragsrestlaufzeiten möglich)
Mieter / Nutzer
  • Ankermieter: Ausschließlich bonitätsstarke Unternehmen desLebensmitteleinzelhandels (Top 20) bzw. Baumarktbetreiber (Top 5)
  • Nebenmieter: Filialisierende Food- und Non-Food-Unternehmen
Investitionsvolumen
  • ab 3 Millionen € pro Einzelobjekt, Portfolios ab einer Größenordnung von ca. 20 Millionen € (Einzelobjektvolumen von 3 Millionen € kann im Portfolio auch unterschritten werden)
Sonstiges
  • kein Teileigentum, kein Erbbaurecht