Nürnberg, 07.02.2022: Die GRR Group hat ein Fachmarktzentrum im nordrhein-westfälischen Löhne mit Netto als Ankermieter für den GRR German Retail Fund Nr.4 erworben. Das Objekt wird mit Wirkung zum 01.02.2022 übergehen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 26.

Die Mittelstadt Löhne liegt etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen und ist bekannt für ihre Möbelindustrie. Der Standort liegt verkehrsgünstig an einer der Hauptstraßen von Löhne zwischen Wohngebieten und einem Gewerbegebiet und ist sehr gut mit PKW und ÖPNV erreichbar.

Das Fachmarktzentrum wurde im Jahr 2006 erstellt und besteht aus einem Gebäudekörper mit neun Mieteinheiten, die insgesamt über 2.300 Quadratmeter Mietfläche verfügen. Im Mai 2021 ist der Ankermieter Netto eingezogen. Ergänzend befinden sich eine Bäckerei, ein Tiernahrungsgeschäft, eine Spielothek, ein Friseur, ein E-Zigaretten-Geschäft sowie Büroflächen am Standort.

Auf dem 7.200 Quadratmeter großen Grundstück belegt der Ankermieter Netto eine Mietfläche von 930 Quadratmeter. Den Kunden stehen etwa 125 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Als Makler war BNP Paribas Real Estate aus Düsseldorf tätig. Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle.

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 485 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2023 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Erträge.