Nürnberg, 09.02.2022: Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum im brandenburgischen Oderberg mit Netto Marken-Discount als Ankermieter für den GRR German Retail Fund Nr.4 erworben. Das Objekt ist mit Wirkung zum 01.01.2022 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäufer ist die CEV Handelsimmobilien aus Hamburg. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 25.

Oderberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Barnim in Brandenburg am nördlichen Rand des Oderbruchs im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die Stadt liegt an der „Alten Oder“ und am Oderberger See, wenige Kilometer vom Nationalpark Unteres Odertal entfernt.

Das am Ortsrand von Oderberg gelegene Nahversorgungszentrum verfügt über einen attraktiven Mietermix mit Netto als Ankermieter. Die Verkaufsfläche des Lebensmittelhändlers Netto wurde erweitert und die Flächen modernisiert, um die Filiale dem modernen Netto-Konzept anzupassen. Außerdem wurde ein Café angebaut. Weitere Mieter sind eine Getränkehandlung sowie eine Bank. Das Zentrum ist der einzige Nahversorger im Stadtgebiet.

Auf dem 11.799 Quadratmeter großen Grundstück verfügt Netto über eine Mietfläche von 1.460 Quadratmeter, davon rund 1.000 Quadratmeter als Verkaufsfläche. Den Kunden stehen etwa 100 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Als Makler war Savills plc tätig. Die technische Due Diligence erfolgte durch Gleeds Deutschland GmbH aus Braunschweig. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch die Kanzlei CMS Hasche Sigle.

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der er GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 485 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2023 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Erträge.

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