Nürnberg, 11.05.2023: Die GRR Group hat zwei Netto-Märkte in den Gemeinden Spraitbach und Neuler in Baden-Württemberg für den GRR German Retail Fund No.4 erworben. Beide Objekte sind im ersten Quartal 2023 übergegangen. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Verkäuferin ist die Raiffeisenbank Westhausen eG. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Die Zahl der für den GRR German Retail Fund No.4 angekauften Objekte steigt damit auf 33.

Die beiden Gemeinden Spraitbach und Neuler liegen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, im Regierungsbezirk Stuttgart. Sie sind 28 Kilometer voneinander entfernt. Der Ankermieter Netto ist seit dem Bau der Märkte im Jahr 2017 (Spraitbach) bzw. 2016 (Neuler) im jeweiligen Gebäude und hat in beiden Fällen eine lange Miet-Restlaufzeit. Die Gesamtmietfläche beträgt etwa 2.300 Quadratmeter, die beiden Grundstücke sind zusammen 11.400 Quadratmeter groß. Den Kunden stehen insgesamt etwa 115 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Standort in Spraitbach befindet sich unmittelbar an der stark befahrenen Bundesstraße B298, die als Hauptverkehrsstraße von Spraitbach über die B19 die Gemeinde an Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall anbindet. Netto ist der einzige Discounter im Einzugsgebiet.

Der Netto-Markt in Neuler liegt an der Hauptverkehrsstraße und kann mit dem PKW gut von den umliegenden Ortschaften aus erreicht werden. Der Discounter ist der einzige Lebensmitteleinzelhändler in Neuler und auch der einzige Nahversorger im Einzugsgebiet.

Die GPIM Gerigk Projekt- und Immobilien-Management aus Unterhaching hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch die Gleeds Deutschland GmbH aus Braunschweig. Rechtlich und steuerlich begleitet wurde die GRR Group durch die Kanzlei Rittershaus aus München.

Der GRR German Retail Fund No.4 ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG INTREAL. Das geplante Anlagevolumen beträgt rund 332 Millionen Euro. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro und liegt damit erheblich über Plan. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds wurde ausschließlich bei institutionellen Investoren platziert und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.